2026年一季度，西安房地产市场呈现“宅地低温、新房修复、二手放量”的分化格局。宅地市场供需双弱，房企拿地谨慎；新房市场先抑后扬，“小阳春”迹象初显；二手房市场以价换量，核心区域去化加快。整体来看，市场正逐步进入筑底企稳、结构性回暖的新阶段。
那么，一季度西安各大房企交出了怎样的阶段性答卷？企业格局又出现了哪些具体变化？以下将予以具体阐述。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-3月31日期间销售的商品房认购数据为统计口径，范围覆盖西安主城区+西咸新区+郊县，主要依据在西安市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
| 榜单点评
根据中指研究院监测显示，西安房地产企业销售业绩TOP30合计销售234.8亿元，TOP10门槛值为8.1亿元。
头部房企：绿城中国凭借长安玉华、桂冠东方等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为32.1亿元；中国金茂凭借璞逸高新、幸福晓棠等项目占据销售金额榜单第二，销售金额为22.5亿元。绿城中国、中国金茂凭核心地段及高端项目，在西安市场上打造了属于自身产品的护城河。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（20亿以上）共2家，合计销售金额54.7亿元，占TOP30销售额的23.28%；第二阵营（10-20亿）共6家，合计销售金额82.8亿元，占TOP30销售额的35.28%；第三阵营（10亿以下）共22家，合计销售金额97.3亿元，占TOP30销售额41.45%。
从榜单格局来看，头部房企凭借热销项目暂居前列，但销售额超20亿元仅2家，超七成企业不足10亿元，第二、三阵营合计贡献逾七成的销售额，整体呈现头部领跑、中坚壮大、尾部多元的梯队化竞争格局。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅认购数据为统计口径，范围覆盖西安主城区+西咸新区+郊县，主要依据在西安市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
| 榜单点评
根据中指研究院监测显示，2026年1-3月西安商品住宅销售金额TOP20项目合计销售金额为84.78亿元，TOP10门槛值3.60亿元。其中未央团结片区龙翔未央和鸣以10.23亿元的销售额位居榜首；位于高新软件新城金茂璞逸高新以6.40亿元的销售金额位居榜单第二；第三名绿城长安玉华，销售金额6.30亿元。从项目格局来看，头部项目优势明显，但前三名合计占比不足三成，多数项目销售额集中在3-4亿元区间，呈现“一超多强、梯队分明”的竞争态势。
| 宅地市场
2026年一季度，宅地市场延续低温运行态势。供应端显著收缩，1-3月累计推出宅地7宗、规划建筑面积44.78万平方米，较去年同期大幅缩减；成交端同样低迷，除2月零成交外，1月、3月合计成交8宗、83.32万平方米，成交总价37.84亿元。楼面均价呈现“V型”走势，溢价率均为0，显示房企拿地仍以底价成交为主。整体来看，一季度宅地市场呈现“供需双弱、价格分化、溢价冷淡”的特征，土地市场仍处于筑底阶段，房企投资聚焦核心优质地块，拿地策略更趋谨慎。
图：西安涉宅用地月度供求量价走势
数据来源：
| 新房市场
2026年一季度，受春节假期影响，商品住宅供应端呈现周期性收缩，并传导至成交端。供应方面，一季度累计供应99.3万平方米，较2025年同期下降6.2%；成交方面，一季度累计成交143.4万平方米，较2025年同期微增0.9%。从月度走势看，成交端逐月修复，3月成交59.0万平方米，环比大幅增长72.7%，市场活跃度明显回升。整体来看，一季度市场呈现“前低后高”走势，供需关系逐步改善，“小阳春”迹象初步显现。
图：西安商品住宅月度供求量价走势
数据来源：
| 二手房市场
2026年一季度，西安二手房市场呈现“量升价跌、以价换量”的典型特征。从成交走势看，1月市场表现强劲，创历史同期新高；2月受春节影响有所回落；3月市场反弹，单月成交量有望创新高。价格方面，3月二手房价格环比下滑0.6%，延续调整态势。市场热度主要受学区房需求释放、政策红利及刚需集中入市推动，但全市挂牌量仍处高位，库存压力依然显著。整体来看，一季度西安二手房市场呈现结构性回暖特征，核心区域优质房源去化加快，但价格仍处调整通道。
| 趋势展望
展望后市，随着“控增量、去存量”政策持续发力，西安房地产市场有望延续分化修复态势。宅地市场保持谨慎，优质地块竞争或小幅升温；新房市场“小阳春”热度有望延续，高品质项目去化优势凸显；二手房“以价换量”仍是主流，核心区域率先企稳。房企格局上，头部企业巩固份额，第二、三阵营深耕细分赛道，行业逐步进入“总量筑底、结构分化、品质驱动”的新阶段。
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